פעמים לא מעטות מערכת היחסים בין בעלי נכסים ושוכרים עולה על שרטון, מה שמוביל בדר"כ למקרים שכאלו הוא חוסר כספי של הדייר, מחלוקת בין הדייר לבעל הנכס או מקרים אחרים של נקמנות לא צפויה, בסופו של יום הדייר מסרב להתפנות מהנכס וזאת על אף שהסתיימה תקופת השכירות או שלעיתים התקופה כלל לא הסתיימה אך הדייר הפר הפרה בוטה של הסכם השכירות, דבר שאמור לבטל את ההסכם באופן מידי, בעקבות מצבים שכאלו מוצאים עצמם בעלי דירות רבים ניצבים בפני "שוקת שבורה". ידוע כי המפסיד העיקרי במצב של "שוכר סרבן" הוא בעל הנכס, הסיבות הן –
- כל זמן שלא מתפנה הדייר מהנכס יוצא המשכיר מופסד כספית, ונמנעת ממנו האפשרות להשכיר את הנכס לשוכר אחר.
- קיים סיכוי שבמשך שהותו הלא חוקית של השוכר הסרבן, הוא יגרום נזקים רציניים לנכס המושכר.
- צבירת חובות לעירייה, ועד בית, חברת חשמל.
חשוב לציין כי לבעל הנכס אין שום זכות חוקית לפנות את הדייר בכח, ידוע כי על מנת למנוע מצבים שכאלו נוהגים משכירים רבים להוסיף התניות וסעיפים בחוזה השכירות, במהלך עבודתנו נתקלנו בסעיפים שונים ומשונים כגון- שימוש בכח פיזי לפינוי שוכר, כניסה בכח לנכס, החלפה של מנעול, סילוק התכולה מהנכס, ניתוק של תשתיות, סעיפים שכאלה או דומים להם לא חוקיים בשום אופן ואף נקבע כי הינם נוגדים באופן ברור את תקנת הציבור, לכן הם בטלים ולא ניתן להכשיר אותם גם בהסכמת הצדדים.
-במקרה שבו שכר הדייר את הנכס בצורה חוקית לא ניתן להתייחס אליו כ "פולש" ועל כן לא ניתן לפנותו בכח, אם כן מה הפיתרון?
לשמחתם הרבה של בעלי דירות אשר משכירים את דירותיהם, בוצע בשנת 2008 תיקון לחוק, התיקון לחוק מצוי בפרק ט"ז לתקנות סדר הדין האזרחי (פרק זה דן בעניין פינוי שוכר) ומאפשר פינוי דייר שחוזהו הסתיים, זאת על ידי הליך משפטי קצר יחסית תוך 60 ימים.
מדובר למעשה בתביעה לפינוי שוכר סרבן, בצורה זו יוכל בית המשפט להתמקד בהפרת החוזה על ידי הדייר ובפינוי בלבד ולסיים את כל ההליך כבר בדיון הראשון, התיקון לחוק מהווה כלי יעיל לפינוי שוכר סרבן תוך זמן קצר יחסית והמטרה היא לקבל מבית המשפט צו פינוי שוכר מדירה, במידה והשוכר יפר את הצו ניתן יהיה לפנות להוצאה לפועל. חשוב לדעת שתביעה שכזו לא תמיד כדאית והדבר תלוי באם נעשו נזקים לדירה בזמן השהייה הלא חוקית, אם אכן נעשו אז כדאי לבדוק באילו סכומים של נזק מדובר, לעיתים מומלץ לפצל את התביעות.
מסקנה ברורה שעולה מין הדברים היא, שכדאי להקדים תרופה למכה ולעשות כל שביכולתכם כדי להימנע מסיטואציה של פינוי דייר על ידי תביעה, אחת מהדרכים היא להבטיח את עצמכם באמצעות חוזה שכירות מקצועי אשר יגשר על הפערים אשר עלולים להיווצר במהלך תקופת השכירות, ההמלצה היא להיעזר בעו"ד מנוסה לצורך ניסוח חוזה שכזה.
במידה ויש לכם כל בעיה מול שוכר בדירתכם או שמתגורר בדירתכם שוכר סרבן, מומלץ לפנות אלינו בהקדם לקבלת טיפול מהיר, משרדנו עוסק בתחום המקרקעין ואנו נשמח לעמוד לשירותכם ולתת לכם ייעוץ אישי בהתאם לנסיבות המקרה.
אין לראות בתוכן מאמר זה משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי.
