לאור ריבוי פרויקטים של תמ"א 38 ,פונים למשרדנו לאחרונה ועדי בתים ונציגי דיירים רבים לקבלת סיוע משפטי, כאשר הם ניצבים בפני שוקת שבורה מפני שהיזמים והקבלנים איתם חתמו על הסכמים עצרו את הטיפול בפרויקט באמצע התהליך, וכתוצאה מכך פרויקט התמ"א 38 בבניין נעצר.

במקרה כזה יוצא כי מאחר ונתנו את הסכמתם ליזם לנהל את הליכי התכנון והבנייה מול הרשות המקומית, הקיום של הפרוייקט כולו תלוי ביזם שאינו קיים עוד. ישנן סיבות רבות שגורמות להיווצרות מצבים כאלה והבולטות שבהן הינה חוסר ניסיון בניהול הליכים מן הסוג הזה וחוסר יכולת כלכלית,

פעמים רבות בעקבות בעיה תזרימית שאליה נקלעו היזמים או בעקבות מעורבותם של יזמים חסרי ניסיון, אשר רכשו את אמון ועד הבית כאשר פיזרו הבטחות, אך בפועל מתקשים למנף את הפרויקט משום שהם נתקלים בחסמים בירוקרטיים ובסירוב הרשות המקומית להענקת היתר בתנאים שמאפשרים סיום הפרוייקט ברווח המצדיק את מעורבותם בו.

וכעת לאחר שהפרוייקט ננטש, נותרים בעלי הנכסים והדיירים להתגורר באתר בנייה, אשר הבנייה בו הוקפאה והמגורים בו לבעלי הנכס ולשוכרים אינם נסבלים לאורך זמן, דבר אשר פוגע באיכות חייהם באופן יום יומי, בתשואה מן הנכסים ומעבר לכך מקשה עליהם להעביר את הפרויקט ליזם חדש ובכך להביא לסיומו.

אם הנכם שוקלים את האפשרות לממש את זכותכם לתמ"א 38, אם אתם תקועים באמצע התהליך של תמ"א 38, אם אתם רוצים לבדוק את היתכנות והכדאיות של הפרויקט במסגרת תמ"א 38 ואתם מעוניינים בייעוץ ממומחים בתחום זה אתם מוזמנים לפנות למשרדנו המתמחה בכל הקשור לדיני תכנון ובניה, דיני בתים משותפים, נדל"ן, חוק המקרקעין ומכאן גם בכל ההיבטים המשפטיים של תמ"א 38, אנו מעניקים ייעוץ וליווי משפטי לוועדי בתים ודיירים ויכולים לסייע בכל שלב לקידום הפרויקט עד לסיומו המיוחל המוצלח, פנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ואנו נזמן אתכם לפגישה ללא כל התחייבות מצדכם.

לאחר קבלת ההחלטה לצאת לפרויקט אנו מסייעים באיתור היזמים המתאימים, עריכת ההסכמים בין נציגות הדיירים ביזמים ועם מתכננים , קבלנים, משווקים ובונים עבורכם מערך פיקוח ובקרה על הליך הבנייה שיבוצע ללא סטיות וחריגות בנייה, תוך נקיטת הצעדים להבטחת רציפות תהליך הבנייה, חוקיותו ותקינות של התהליך, דרישת הבטוחות ההולמות את היקף הפרויקט ואף נדאג למי מכם שמבקש לבצע את ההליך בעצמו, למקורות מימון כדאיים לרבות ללויי בנקאי למימוש פרויקט התמ"א 38 שלכם.

נשמח לעמוד לשירותכם.

אין לראות בתוכן כתבה זו משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי.