תיקון צו רישום בית משותף - מתי נדרש | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content) [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) תפריט ------- [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) 2. / 3. [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) 4. / 5. תיקון צו רישום בית משותף - מתי נדרש תיקון צו רישום בית משותף - מתי נדרש =================================== פורסם 25 בדצמבר 2013 תיקון צו רישום בית משותף הוא ההליך שבמסגרתו אחד הצדדים הנוגעים לבית המשותף מבקש לעדכן את פרטי הרישום הכלולים בצו רישומו של הבית. ההליך נדרש בכל פעם שמצב הרישום הקיים אינו משקף עוד את המצב המשפטי או הפיזי בפועל. סוגי שינויים המחייבים תיקון צו ------------------------------ מבין השינויים המחייבים תיקון צו ניתן למנות: העברת הצמדה מדירה לדירה, תוספת בניה על הגג או בכל מקום אחר בבית המשותף, חלוקה מחודשת של מקומות החניה הצמודים, איחוד או פיצול של דירות, ושינויים נוספים בזכויות הרשומות. כל אחד מן השינויים הללו משנה את המצב המשפטי של הנכס ומחייב את תיקון הצו כדי שהרישום בלשכת רישום המקרקעין יהלום את המציאות בשטח. ההליך הוא פרוצדורלי במהותו אך כרוך בדרישות פורמליות לא מבוטלות: הסכמת בעלי הדירות הנוגעים בדבר, הגשת תכניות ומסמכים בפני המפקח על הבתים המשותפים, ולעיתים תיקון תקנון הבית המשותף במקביל. כשהשינוי מבוצע בשיתוף פעולה מסודר עם שאר הדיירים הנוגעים בדבר, ההליך מתייעל. ההשלכות של אי-תיקון הרישום -------------------------- שינוי במבנה ללא תיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין יוצר פער בין מצב הנכס בפועל לבין הרישום. פער זה מתבטא בקושי מהותי במכירת הנכס בעתיד: תוספות בניה שאינן רשומות בנסח אינן משקפות את הזכויות בנכס, וקונה פוטנציאלי לא יוכל לאמת את היקף הבעלות מתוך הרישום. בנוסף, פערים בין הרישום למצב בפועל עלולים להוות מכשול בקבלת מימון בנקאי לרוכש העתידי, ולעיכוב סגירת העסקה. הטיפול בתיקון הצו, ככל שמתבצע סמוך לשינוי שבוצע, מקטין באופן ניכר את הסיכון של מחלוקות עתידיות, של עיכוב במכירה ושל הצורך לחזור לאחור ולתקן רישום ישן. תחומי עיסוק רלוונטיים ----------------------- ### הסכמי שיתוף במקרקעין ניסוח הסכמי שיתוף בין בעלים משותפים, רישומם בלשכת רישום המקרקעין, ואכיפתם. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) ### נדל"ן ומקרקעין המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן, לרבות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, רישום בלשכת רישום המקרקעין, ומיסוי מקרקעין. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) ### זקוקים לייעוץ משפטי? לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר. [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) % % % % [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) כותרת תחתונה -------------- ### הבהרה כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות. ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026 יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |