בקשה לתיקון צו רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים היא ההליך הפורמלי שבמסגרתו אחד הצדדים הנוגעים לבית מבקש לשנות את פרטי הרישום בצו. תחת תיקון הצו ניתן לשנות את הרישום בלשכת המקרקעין ולעדכן שינויים כגון העברת הצמדה מדירה לדירה, בניית חדר נוסף על אחד הגגות, חלוקה מחודשת של מקומות חניה ועוד.
כל שינוי כזה משנה את מצבו המשפטי של הנכס ומחייב את תיקון צו הבית המשותף. ביצוע השינוי בצורה מסודרת ובשיתוף עם שאר הדיירים הנוגעים לדבר מייעל את התהליך ומקצר את משכו.
מורכבות פרוצדורלית של ההליך
הצורך בליווי משפטי בהליך נובע ממורכבותו הפרוצדורלית. גם תיקונים ושינויים שעל פניהם נראים פשוטים יכולים לחשוף את המבקש לרשימה מסועפת של דרישות ובקשות מצד המפקח על הבתים המשותפים ומצד לשכת רישום המקרקעין. בהיעדר ניסיון בהליך, ההוצאות וההתעכבויות עלולות להצטבר ללא צורך.
המסמכים הנדרשים כוללים, לפי המקרה, הסכם בין דיירי הבית המשותף, תכניות מודדים מעודכנות, תקנון מעודכן ככל שנדרש, וכן עמידה בדרישות הפרטניות של המפקח.
ההשלכות של אי-תיקון הרישום
שינוי במבנה הבית המשותף ללא תיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין יוצר פער בין המצב בפועל לבין הרישום. תוספות שאינן רשומות בנסח הרישום בטאבו אינן משקפות את המצב האמיתי של הנכס, ובעת מכירה בעתיד, רוכש פוטנציאלי לא יוכל להסתמך על הרישום הקיים לאימות הבעלות. בנוסף, גופי המימון בודקים את הרישום ביסודיות, ופערים מהותיים בו עלולים לעכב או למנוע אישור משכנתא לרוכש.