קבלן בנה פרויקט דירות בשכונת בת גלים בחיפה, הסמוכה למסילת הרכבת. במהלך המשא ומתן הבטיח לרוכשים בעל פה כי יבנה קיר אקוסטי לחסימת רעש הרכבת. בניית קיר זה הייתה גם חלק מתוכנית הבינוי. עם זאת, ההבטחה לא עוגנה בכתב בחוזה המכר, ובסופו של דבר התנער הקבלן מהבטחתו.
השאלה אם הבטחה בעל פה תקפה והאם הקבלן מחויב לבנות את הקיר כפי שהובטח, נדונה בת"א (חי') 1687/04 כהן ויטלי נ' דיור ופיתוח חברה לבנין בע"מ (ניתן: 7.4.2008).
הקביעה: הבטחה בעל פה שקולה להבטחה בכתב
בית המשפט פסק כי על סמך מצג הקיר האקוסטי קנו הרוכשים את הדירה, ולא היו רוכשים אותה אלמלא הובטח להם הקיר. בית המשפט הוסיף מספר נימוקים שחיזקו את התוצאה: בניית הקיר התחייבה גם מסעיף 28 להוראות התב"ע שהתייחסה לאותו פרויקט; הקבלן עצמו התחייב, בתמורה לאישור התוכנית בידי רשויות התכנון והבניה, לבנות את הקיר; וגם בלא ההבטחה בעל פה, החובה הייתה מתחייבת ממסמכי התכנון.
הפרת הבטחתו של הקבלן הוגדרה כהתנהגות שעולה כדי חוסר תום לב, ובמיוחד כשמדובר בעניין מהותי שמחויב גם מן התב"ע. בית המשפט קבע כי אין להטיל על רוכשי דירה לא מיוצגים נטל לקרוא את כל מסמכי המכר ולהבינם.
הסעדים שניתנו
בית המשפט הטיל על הקבלן את החובה להשלים את בניית הקיר האקוסטי, וכן את החובה להרוס מבנים ישנים שמנעו את המשך הבנייה. החיוב הוטל על הקבלן ולא על העירייה, חרף טענת הקבלן בעניין זה. במישור הפיצוי, הורה בית המשפט לפצות את התובעים בגין מטרדי הרעש שחוו מיום מסירת הדירה ועד להשלמת הבנייה החלקית של הקיר.
הפסיקה מוסיפה הסתייגות אחת: אין לפצות בגין הפרק שלאחר ההשלמה החלקית, וזאת משום שהוכח כי השלמה סופית של הקיר לא תפחית במידה משמעותית את עוצמת הרעש המגיע ממסילת הרכבת לבתי המגורים. הפיצוי הוגבל אפוא לתקופה שבה ההפרה גרמה נזק שהיה ניתן למניעה.