פיצוי רוכשים בפרויקט מגורים בגין הפרת הבטחה | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content) [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) תפריט ------- [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) 2. / 3. [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) 4. / 5. פיצוי רוכשים בפרויקט מגורים בגין הפרת הבטחה של הקבלן פיצוי רוכשים בפרויקט מגורים בגין הפרת הבטחה של הקבלן ==================================================== פורסם 1 בינואר 2014 קבלן בנה פרויקט דירות בשכונת בת גלים בחיפה, הסמוכה למסילת הרכבת. במהלך המשא ומתן הבטיח לרוכשים בעל פה כי יבנה קיר אקוסטי לחסימת רעש הרכבת. בניית קיר זה הייתה גם חלק מתוכנית הבינוי. עם זאת, ההבטחה לא עוגנה בכתב בחוזה המכר, ובסופו של דבר התנער הקבלן מהבטחתו. השאלה אם הבטחה בעל פה תקפה והאם הקבלן מחויב לבנות את הקיר כפי שהובטח, נדונה בת"א (חי') 1687/04 כהן ויטלי נ' דיור ופיתוח חברה לבנין בע"מ (ניתן: 7.4.2008). הקביעה: הבטחה בעל פה שקולה להבטחה בכתב -------------------------------------- בית המשפט פסק כי על סמך מצג הקיר האקוסטי קנו הרוכשים את הדירה, ולא היו רוכשים אותה אלמלא הובטח להם הקיר. בית המשפט הוסיף מספר נימוקים שחיזקו את התוצאה: בניית הקיר התחייבה גם מסעיף 28 להוראות התב"ע שהתייחסה לאותו פרויקט; הקבלן עצמו התחייב, בתמורה לאישור התוכנית בידי רשויות התכנון והבניה, לבנות את הקיר; וגם בלא ההבטחה בעל פה, החובה הייתה מתחייבת ממסמכי התכנון. הפרת הבטחתו של הקבלן הוגדרה כהתנהגות שעולה כדי חוסר תום לב, ובמיוחד כשמדובר בעניין מהותי שמחויב גם מן התב"ע. בית המשפט קבע כי אין להטיל על רוכשי דירה לא מיוצגים נטל לקרוא את כל מסמכי המכר ולהבינם. הסעדים שניתנו ------------- בית המשפט הטיל על הקבלן את החובה להשלים את בניית הקיר האקוסטי, וכן את החובה להרוס מבנים ישנים שמנעו את המשך הבנייה. החיוב הוטל על הקבלן ולא על העירייה, חרף טענת הקבלן בעניין זה. במישור הפיצוי, הורה בית המשפט לפצות את התובעים בגין מטרדי הרעש שחוו מיום מסירת הדירה ועד להשלמת הבנייה החלקית של הקיר. הפסיקה מוסיפה הסתייגות אחת: אין לפצות בגין הפרק שלאחר ההשלמה החלקית, וזאת משום שהוכח כי השלמה סופית של הקיר לא תפחית במידה משמעותית את עוצמת הרעש המגיע ממסילת הרכבת לבתי המגורים. הפיצוי הוגבל אפוא לתקופה שבה ההפרה גרמה נזק שהיה ניתן למניעה. תחומי עיסוק רלוונטיים ----------------------- ### מכר ורכישת נכסי מקרקעין ניסוח וניהול הסכמי מכר במקרקעין: ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות למגורים, למסחר ולתעשייה, ובכל הפעולות הנגזרות מן ההסכם. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) ### ליטיגציה בתחום הנדל"ן ייצוג בסכסוכי מקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, תביעות בגין מטרדים, ומחלוקות בין בעלים משותפים. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate-litigation) ### נדל"ן ומקרקעין המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן, לרבות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, רישום בלשכת רישום המקרקעין, ומיסוי מקרקעין. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) ### זקוקים לייעוץ משפטי? לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר. [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) % % % % [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) כותרת תחתונה -------------- ### הבהרה כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות. ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026 יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |