ליווי משפטי לנציגות הבית המשותף בפרויקט תמ"א 38 | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content) [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) תפריט ------- [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) 2. / 3. [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) 4. / 5. חשיבותו של ליווי משפטי לנציגות הבית המשותף בפרויקט תמ"א 38 חשיבותו של ליווי משפטי לנציגות הבית המשותף בפרויקט תמ"א 38 ========================================================== פורסם 14 באוגוסט 2013 לאור ריבוי פרויקטים של [תמ"א 38](/practices/tama-38), פונות נציגויות בתים משותפים ודיירים לקבלת ייעוץ משפטי כאשר הם ניצבים בפני שוקת שבורה: היזם או הקבלן שעימם נחתמו ההסכמים עצר את הטיפול בפרויקט באמצע התהליך, ופרויקט התמ"א 38 בבניין נעצר. מאחר שהדיירים נתנו את הסכמתם ליזם לנהל את הליכי התכנון והבנייה מול הרשות המקומית, המשך הפרויקט תלוי כולו ביזם שאינו פעיל עוד. הסיבות הנפוצות לעצירת הפרויקט ----------------------------- עיכוב או עצירה של פרויקט תמ"א 38 באמצע הדרך מקורם בדרך כלל בכשל של היזם: חוסר ניסיון בניהול הליכים מסוג זה, חוסר יכולת כלכלית, בעיה תזרימית, או היערכות שגויה מול הרשות המקומית. במקרים אחרים, מעורבותם של יזמים חסרי ניסיון, אשר רכשו את אמון נציגות הדיירים על בסיס הבטחות, מובילה לכך שהפרויקט נתקל בחסמים בירוקרטיים ובסירוב הרשות המקומית להעניק היתר בתנאים שמאפשרים לסיים את הפרויקט ברווח המצדיק את מעורבותם בו. ההשלכות על בעלי הדירות ---------------------- לאחר שהפרויקט ננטש, בעלי הנכסים והדיירים נותרים להתגורר באתר בנייה שהבנייה בו הוקפאה. המגורים בנסיבות אלו פוגעים באיכות חייהם השוטפת, מקטינים את התשואה מן הנכסים, וגורמים לקושי משמעותי להעביר את הפרויקט ליזם חדש שיביא לסיומו. הקושי בהעברת הפרויקט נובע, בין השאר, ממורכבות יחסי החוזה הקיים עם היזם המקורי ומחוסר ודאות לגבי היקף הזכויות שכבר נגרעו או הותנו. תפקיד הליווי המשפטי ------------------- במישור החוזי, ההסכם עם היזם נדרש לכלול הסדרים שמבטיחים את התקדמות הפרויקט, את זכות הפסקת ההתקשרות במקרה של אי-עמידה ביעדים, ובטחונות שמאפשרים החזרת השליטה לידי הנציגות אם הפרויקט נעצר. במישור המוסדי, נדרש פיקוח שוטף על ההיתרים, על דרישת בטוחות מתאימות להיקף הפרויקט, ועל קיום התחייבויות היזם בפועל. ליווי כזה צריך להתחיל לפני חתימת ההסכם הראשוני, ולא רק כאשר הפרויקט כבר תקוע. תחומי עיסוק רלוונטיים ----------------------- ### הסכמי שיתוף במקרקעין ניסוח הסכמי שיתוף בין בעלים משותפים, רישומם בלשכת רישום המקרקעין, ואכיפתם. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) ### נדל"ן ומקרקעין המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן, לרבות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, רישום בלשכת רישום המקרקעין, ומיסוי מקרקעין. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) ### תמ"א 38 ייצוג בעלי דירות, ועדי בתים וקבלנים בפרויקטים של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה במסגרת תוכנית תמ"א 38. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) ### זקוקים לייעוץ משפטי? לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר. [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) % % % % [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) כותרת תחתונה -------------- ### הבהרה כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות. ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026 יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |