מאמרים ומידע משפטי בתחום הסכמי שיתוף במקרקעין, מתוך אתר משרד עו"ד יעל מנדלוביץ.
01 ביוני 2026
כאשר מספר בעלים מחזיקים יחדיו בנכס מקרקעין - בני זוג, שותפים עסקיים, יורשים - הסכם שיתוף הוא הכלי שמסדיר את אופן השימוש בנכס, נשיאה בהוצאות, מכירה והעברת זכויות. סקירה של מטרת ההסכם וההוראות העיקריות.
25 באפריל 2016
כאשר אדם זר מחזיק ביחידה בבית משותף וטוען לזכויות בה, נשאלת השאלה לאיזה ערכאה פונה בעל הזכויות הרשום. סקירה של סמכות המפקח על רישום מקרקעין לעומת בית משפט השלום.
08 בינואר 2014
סעיף 14 לחוק המקרקעין אוסר שימוש לרעה בזכות במקרקעין. במאמר נסקרת הלכת רוקר נ' סלומון, שצמצמה את תחולת הסעיף למקרים קיצוניים בלבד ואישרה את זכותם של בעלי דירות לעמוד על השבת רכוש משותף שניכס לעצמו שכן.
01 בינואר 2014
תקנון הבית המשותף מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. במאמר נסקרים מסגרת התקנון לפי סעיף 61 לחוק המקרקעין, מגבלות תוכנו, וכפיפותו לעקרון תום הלב ולחוקי היסוד.
25 בדצמבר 2013
תיקון צו רישום בית משותף נדרש בכל פעם שמצבו המשפטי או הפיזי של הבית המשותף משתנה. במאמר נסקרים סוגי השינויים המחייבים תיקון צו והשלכות אי-ההסדרה במכירת הנכס בעתיד.
23 באוקטובר 2013
בת"א 173473-09 חויב דייר בפיצוי של 2,400,000 ש"ח לאחר שסירב סירוב בלתי סביר לעסקת פינוי-בינוי. במאמר נסקרת הקביעה כי גם כשמתחם פינוי-בינוי לא הוכרז כזה על ידי הממשלה, חלים על דייר סרבן דיני תום הלב, המקרקעין והנזיקין.
23 באוקטובר 2013
בקשה לתיקון צו רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים היא הליך המסדיר שינויים שבוצעו בבית המשותף ועדכון הרישום בהתאם. במאמר נסקרת מסגרת ההליך, מורכבותו הפרוצדורלית, וההשלכות של רישום שאינו עדכני.
14 באוגוסט 2013
פרויקטי תמ"א 38 רבים נעצרים באמצע התהליך כשהיזם נקלע לקשיים. במאמר נסקרים הסיבות העיקריות לכשל הפרויקט וההשלכות על בעלי הדירות שהשתתפו בו.
29 באוקטובר 2012
חובת ההתחשבות בשכנים בבית משותף אינה רק קוד חברתי. במאמר נסקרת חובת ההתחשבות כפי שהתגבשה בפסיקה, ובמיוחד בעניין רוקר נ' סלומון, וההשלכות המעשיות שלה על השימוש ברכוש המשותף.
29 באוקטובר 2012
להקמת פרגולה נדרש היתר בניה בהליך מקוצר. במאמר נסקרת הגדרת הפרגולה לפי תקנות התכנון והבניה, ההבחנה בינה לבין סככה אטומה, והאפשרות של שכנים שנפגעו להתנגד בפני הוועדה המקומית.
