זיכוי רטרואקטיבי במס שבח לפי תיקון 82
19 באוקטובר 2015
תיקון 82 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר במקרים מסוימים החזר חלקי של מס שבח ששולם על מכירת דירה מזכה החל מ-1.1.2014. במאמר נסקרים תנאי הזכאות ותנאי ההגשה של בקשה לתיקון השומה.
מאמרים בנושא נדל"ן ומקרקעין
מאמרים ומידע משפטי בתחום נדל"ן ומקרקעין, מתוך אתר משרד עו"ד יעל מנדלוביץ.
-
-
העברת זכות בנכס ללא תמורה לקרוב - היבטים משפטיים ומיסויים
13 באוגוסט 2014
העברת זכות בנכס ללא תמורה לקרוב היא עסקת מתנה במקרקעין, הזכאית להקלות מס. במאמר נסקרים יתרונות העסקה, אופן ביצועה, סוגי התניות החוקיות, וההיבטים המיסויים של מס שבח ומס רכישה לפי החוק כיום.
-
פלישה לרכוש משותף - הלכת רוקר נ' סלומון
08 בינואר 2014
סעיף 14 לחוק המקרקעין אוסר שימוש לרעה בזכות במקרקעין. במאמר נסקרת הלכת רוקר נ' סלומון, שצמצמה את תחולת הסעיף למקרים קיצוניים בלבד ואישרה את זכותם של בעלי דירות לעמוד על השבת רכוש משותף שניכס לעצמו שכן.
-
תקנון הבית המשותף - מסגרת ומגבלות
01 בינואר 2014
תקנון הבית המשותף מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. במאמר נסקרים מסגרת התקנון לפי סעיף 61 לחוק המקרקעין, מגבלות תוכנו, וכפיפותו לעקרון תום הלב ולחוקי היסוד.
-
פיצוי רוכשים בפרויקט מגורים בגין הפרת הבטחה של הקבלן
01 בינואר 2014
קבלן הבטיח לרוכשים בעל פה לבנות קיר אקוסטי לחסימת רעש מסילת רכבת, אך לא עיגן זאת בכתב בחוזה. במאמר נסקרת הקביעה בעניין כהן ויטלי, לפיה הבטחה בעל פה שעמדה בבסיס רכישת הדירה מחייבת את הקבלן.
-
תיקון צו רישום בית משותף - מתי נדרש
25 בדצמבר 2013
תיקון צו רישום בית משותף נדרש בכל פעם שמצבו המשפטי או הפיזי של הבית המשותף משתנה. במאמר נסקרים סוגי השינויים המחייבים תיקון צו והשלכות אי-ההסדרה במכירת הנכס בעתיד.
-
פיצוי שיא לבעלי דירות בשל סירוב בלתי סביר של דייר לעסקת פינוי-בינוי
23 באוקטובר 2013
בת"א 173473-09 חויב דייר בפיצוי של 2,400,000 ש"ח לאחר שסירב סירוב בלתי סביר לעסקת פינוי-בינוי. במאמר נסקרת הקביעה כי גם כשמתחם פינוי-בינוי לא הוכרז כזה על ידי הממשלה, חלים על דייר סרבן דיני תום הלב, המקרקעין והנזיקין.
-
בקשה לתיקון צו רישום בית משותף - מסגרת ההליך
23 באוקטובר 2013
בקשה לתיקון צו רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים היא הליך המסדיר שינויים שבוצעו בבית המשותף ועדכון הרישום בהתאם. במאמר נסקרת מסגרת ההליך, מורכבותו הפרוצדורלית, וההשלכות של רישום שאינו עדכני.
-
חשיבותו של ליווי משפטי לנציגות הבית המשותף בפרויקט תמ"א 38
14 באוגוסט 2013
פרויקטי תמ"א 38 רבים נעצרים באמצע התהליך כשהיזם נקלע לקשיים. במאמר נסקרים הסיבות העיקריות לכשל הפרויקט וההשלכות על בעלי הדירות שהשתתפו בו.
-
חובת ההתחשבות בשכנים בבית משותף
29 באוקטובר 2012
חובת ההתחשבות בשכנים בבית משותף אינה רק קוד חברתי. במאמר נסקרת חובת ההתחשבות כפי שהתגבשה בפסיקה, ובמיוחד בעניין רוקר נ' סלומון, וההשלכות המעשיות שלה על השימוש ברכוש המשותף.