קטגוריה: כללי

הגנה מן הצדק בעבירות תכנון ובניה

הגנה מן הצדק הגנה מן הצדק היא דוקטרינה משפטית אשר הוכרה בפסיקה הישראלית בשנת 1994, ע"פ דוקטרינה זו רשאי בית המשפט לבטל אישום אשר הגשתו או בירורו עומדים בסתירה לעקרונות של צדק והגינות משפטית, בית המשפט העליון הכיר לראשונה...

Read More

תיקון של צו רישום בבית משותף

מדובר בהליך אשר במסגרתו מבקש אחד הצדדים הנוגעים למבנה המשותף לשנות את פרטי הרישום הכלולים בצו רישומו של הבית המשותף, תחת תיקון הצו אפשר לשנות את הרישום בלשכת המקרקעין ולהציג שינויים כמו העברה של הצמדה מדירה לדירה או בנייה של חדר...

Read More

חובת ההתחשבות בשכנים בבית משותף

חובת ההתחשבות בשכנים בבית משותף אינה רק חובה חברתית, אלא גם חובה משפטית. שכנות טובה אינה אך ורק קוד נימוס, למעשה, החובה להתחשב בשכנים במסגרת החיים בבית משותף מעוגנת בשורה ארוכה של פסקי דין בתחום דיני הבתים המשותפים שהמפורסם שבהם...

Read More

השכן בנה פרגולה וגרם נזק ואי נוחות לסובבים. האם ניתן להתנגד?

בקרב בעלי דירות גן נפוצה התופעה של בניית פרגולות בחצר הדירה. האם בניית פרגולה כמוה כשיפוץ פנימי בדירה אשר אינו דורש פנייה לוועדה המקומית לתכנון ובניה, או שמא, בניית פרגולה דורשת היתר? כמו כן, האם נדרשת הסכמת השכנים לצורך בניית...

Read More

הצמדת חלקים מן הרכוש המשותף בבית משותף לדירה ספציפית

האם אחד השכנים רשאי להצמיד לדירתו חלקים מן הרכוש המשותף ובאלו נסיבות? לא אחת מבקש אחד השכנים בבית משותף להרחיב את דירתו ולהצמיד לה חלק מן החצר, או אף לבנות על הגג, או להשתמש במרתף הבית לצרכיו. ברם, אין הוא יכול לעשות זאת על דעת...

Read More

כאשר הרשות מפקיעה קרקע אך לא משתמשת בקרקע לצרכי ציבור עליה להשיב את הקרקע לבעליה

מנהל מקרקעי ישראל מפקיע מפלוני קרקע, לצרכי ציבור, ברם, לא נעשה כל שימוש בפועל בקרקע לצרכי ציבור. האם היעדר השימוש של המדינה בקרקע לצרכי ציבור מקימה לבעלים של הקרקע זכות לקבל בחזרה את הקרקע לידיו ולדרוש את בטלותה של ההפקעה? שאלה...

Read More

מהו בית משותף וכיצד הוא נרשם?

בית משותף הינו יחידת מקרקעין, וככזו, חל עליה כלל האחדות, היינו, היא בלתי ניתנת להפרדה. אלא שזהו הכלל, והחריג לכלל מצוי בדיני הבתים המשותפים שבפרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 אשר סעיף 54 לו, הדן בבעלות נפרדת בדירות וקובע...

Read More

מהי פגיעה תכנונית שאינה עולה על הסביר ואינה מצדיקה תשלום פיצויים?

אדם הוא בעלים של קרקע אשר על פי תוכנית המתאר ניתן לבנות עליה 5 יחידות דיור. הוראות התכנון והבניה משתנות, באופן שלא מאפשר עוד לבנות בצפיפות דיור, וכעת ניתן לבנות על מקרקעין אלו אך ורק 4 יחידות דיור. האם הבעלים של המקרקעין זכאי...

Read More

גם כשהרשות מפקיעה 40% מן הקרקע "בלבד", עליה לשלם פיצוי לנפקע

דיני ההפקעה קובעים כי מקום בו מפקיעה הרשות כ 100% מן הקרקע, חייבת הרשות לשלם לנפקע פיצוי מלא. לכאורה, על פי אותו הגיון, הפקעה של 40% מן הקרקע צריכה להוביל לפיצוי יחסי בסך של 40%. מסתבר, שההיגיון של הרשות המנהלית שונה, ולמעשה, עד...

Read More
Loading

עקבו אחרינו