זיכוי רטרואקטיבי מס שבח
לפני מספר ימים נכנס לתוקף תיקון 82 לחוק מיסוי מקרקעין לפיו אם מכרתם נכס בתקופה שבין 1.1.2014 ואילך ושילמתם בגין המכירה מס שבח, יתכן ומגיע לכם החזר חלקי של המס ששולם. התיקון קובע כי בעסקאות מכר אשר מס השבח חושב בגינן בחישוב ליניארי מטיב לדירה מזכה, לא ישולם מס על הסכום האינפלציוני החייב. ניתן להנות […]
העברת זכות בנכס ללא תמורה לקרוב
החלטתם להעניק לאחד מקרוביכם נכס ללא תמורה? חשוב לדעת שמכיוון ומדובר במתנה בעלת ערך כספי גבוה עשויות להיות לכך השלכות עתידיות בעיקר בנושא המיסוי, לכן מומלץ שתבצעו הליך זה בקפידה והתייעצות מוקדמת,לפניכם מדריך משפטי ומקוצר אשר תוכלו למצוא בו טיפים ועצות חיוניות בנושא. העברת זכות בנכס ללא תמורה, היא עסקה אשר בה צד מעביר […]
תקנון הבית המשותף
סעיף 61 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 עוסק בתקנון הבית המשותף, והוא קובע כי "בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף". אם נקרא סעיף חוק זה באופן פורמלי בלבד, הרי שלכאורה, תקנון הבית המשותף יכול להגביל את אופן השימוש של הדיירים גם בתוך ביתם […]
קבלן יפצה רוכשים בפרויקט מגורים
קבלן בונה פרויקט דירות בשכונת "בת גלים" בחיפה, הסמוכה למסילת הרכבת. הוא מבטיח לרוכשים בעל פה כי יבנה 'קיר אקוסטי' לחסימת רעש הרכבת, מה גם שבניית קיר שכזה היא חלק מתוכנית הבינוי. ברם, הדבר לא מעוגנת בכתב בחוזה המכר ובסופו של יום מתנער הקבלן מהבטחתו זו. האם הבטחתו בעל פה לרוכשים תקיפה והאם עליו לבנות […]
פינוי שוכר סרבן
פעמים לא מעטות מערכת היחסים בין בעלי נכסים ושוכרים עולה על שרטון, מה שמוביל בדר"כ למקרים שכאלו הוא חוסר כספי של הדייר, מחלוקת בין הדייר לבעל הנכס או מקרים אחרים של נקמנות לא צפויה, בסופו של יום הדייר מסרב להתפנות מהנכס וזאת על אף שהסתיימה תקופת השכירות או שלעיתים התקופה כלל לא הסתיימה אך הדייר […]
