העברה ללא תמורה - עו"ד לנכסים במתנה | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content) [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) תפריט ------- [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) 2. / 3. [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) 4. / 5. העברה ללא תמורה העברה ללא תמורה =============== פורסם 12 במאי 2026 העברה ללא תמורה היא עסקת מקרקעין שבה צד אחד מעביר לצד שני נכס או חלק ממנו במתנה, ללא תמורה כספית או טובת הנאה אחרת. עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין מבחינת רישומה, חוקיותה והפעולות הנדרשות לביצועה, אך עם מאפיינים ייחודיים בהיבט המיסויי. עסקאות מסוג זה מתבצעות לרוב בין בני משפחה - העברת נכס מהורה לילד, בין בני זוג, או בין אחים - וכן לעיתים כחלק מתכנון רכישת נכס נוסף, במטרה להסדיר את מצב הבעלות הקיים לפני העסקה החדשה. הביצוע המעשי של העסקה --------------------- מעמד החתימה כולל מספר מסמכים: תצהירי המעניק והמקבל לפיהם העברת הנכס נעשית ללא תמורה ובהסכמה חופשית, שטרי מכר לרישום בלשכת רישום המקרקעין, הצהרות לרשות המיסים בעניין שווי הנכס ובעניין הזיקה המשפחתית בין הצדדים, ובמקרים שבהם נלוות תנאים נוספים (כגון התחייבות של המקבל בעניין החזקה והשימוש בנכס) - גם הסכם משלים. המשרד מטפל בעריכת המסמכים ובהגשתם הן ללשכת רישום המקרקעין והן לרשות מיסוי מקרקעין. מיסוי מקרקעין בעסקת מתנה ------------------------ חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, ותקנות מס רכישה שהותקנו מכוחו, מקנים לעסקאות העברה ללא תמורה בין קרובי משפחה הקלות ייחודיות בהשוואה לעסקת מכר רגילה - הן בשיעור מס הרכישה והן בעיתוי החיוב במס שבח. ההגדרה של "קרוב" לצורכי הקלות אלה מצומצמת יחסית וקבועה בחוק ובתקנות, וכוללת קטגוריות מסוימות בלבד של בני משפחה. הקלות אלה מתעדכנות מעת לעת, ולכן הטיפול בעסקה דורש בחינה של מצב הדין הנוכחי ביום העסקה. תקופת צינון ושיקולים ארוכי טווח ------------------------------- הדין קובע במקרים מסוימים תקופת צינון לאחר קבלת נכס במתנה, שבה לא ניתן למכור את הנכס וליהנות מפטור ממס שבח שהיה ניתן אילו הנכס נרכש בעסקת מכר רגילה. שיקול זה מהותי במקרים שבהם המקבל עשוי לרצות למכור את הנכס בעתיד הקרוב, או להסדיר אותו כחלק מתכנון נכסים רחב יותר. המשרד מבצע תכנון מס מוקדם לפני ביצוע העסקה, מציג ללקוח את ההשלכות הצפויות בטווח הקצר ובטווח הארוך, ומאפשר לו לקבל החלטה מושכלת לגבי מבנה העסקה. הקשר לתחומי-עיסוק נושקים ------------------------ העברה ללא תמורה היא לעיתים פעולה משלימה לפעולות נוספות בתחום ה[מקרקעין](/practices/real-estate) - כתיבת [צוואה](/practices/wills) המסדירה את החלוקה של שאר הנכסים, ניסוח [הסכם שיתוף](/practices/co-ownership-agreements) כאשר הנכס מועבר לכמה מקבלים יחד, או תכנון רכישת נכס נוסף שבעקבותיו נחסך מס רכישה. המשרד בוחן את העסקה בהקשר הכולל של הלקוח ולא כעסקה מבודדת. ### זקוקים לייעוץ משפטי? לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר. [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)- [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ ניהול נכסים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/property-management) - [ השכרת נכסים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/rental-agreements) - [ הפקעת מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/land-expropriation) - [ הסכמי שיתוף במקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) - [ העברה ללא תמורה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/gift-transfers) % % % % [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) כותרת תחתונה -------------- ### הבהרה כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות. ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026 יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |