דיני תכנון ובניה
דיני התכנון והבניה מסדירים את אופן השימוש בקרקע במרחב הציבורי, ומהווים נקודת מפגש בין הדין הקנייני לבין המשפט המנהלי. הם רלוונטיים לכל פעולה שבה האזרח נדרש לאישור הרשות הציבורית, החל מבקשה להיתר בניה לסגירת מרפסת או הוספת פרגולה, דרך מימוש זכויות בניה בלתי-מנוצלות, ועד פרויקטים נדל"ניים בהיקף נרחב.
הדין החל הוא בעיקרו חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ותקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), התשע"ו-2016. סמכויות התכנון מחולקות בין ועדות מקומיות, ועדות מחוזיות, והמועצה הארצית, וההכרעות בנוגע למימוש זכויות בקרקע נעשות במסגרת תוכניות מתאר ארציות, מחוזיות, מקומיות ומפורטות.
בדיקה תכנונית טרם רכישה
המשרד מבצע בדיקות מצב תכנוני של נכסים טרם רכישה, הכוללות בחינת תוכניות המתאר החלות על המגרש, איתור זכויות בניה לא-ממומשות, ובדיקת קיומם של היתרי בניה תקפים ושל שימושים חורגים בנכס. בדיקה מקדימה זו חיונית לכל רוכש נכס, ובמיוחד כאשר מטרת הרכישה היא מימוש פוטנציאל בניה עתידי.
בקשות להיתרי בניה ושימוש חורג
המשרד מייצג בעלי נכסים בהגשת בקשות להיתרי בניה, בקשות לשימוש חורג מהיתר או מתוכנית, ובקשות להקלה. הטיפול כולל בחינת התאמת המבוקש למסגרת התכנונית, ליווי ההליך מול הוועדה המקומית ובמידת הצורך מול הוועדה המחוזית, וייצוג בערעורים בפני ועדת הערר.
ייצוג בהתנגדויות לתוכניות והליכי תכנון
לתושב או לקבוצת תושבים העומדים מול פרויקט תכנוני שעלול להשפיע על איכות חייהם, על ערך נכסיהם או על אופי השכונה, עומדת זכות הגשת התנגדות במסגרת הליך הפרסום. המשרד מלווה את הגשת ההתנגדות, מייצג בדיון בפניה הוועדה, ובמידת הצורך פונה לערכאות הגבוהות יותר. הליכים אלה רלוונטיים הן לתוכניות מתאר חדשות והן לבקשות פרטניות להיתר.
ליווי יזמים וקבלנים
ליזמים ולקבלנים, המשרד מטפל בליווי משפטי של הליכי שינוי ייעוד קרקע, אישור תוכניות מפורטות, הוצאת היתרי בניה לפרויקטים, וכן בהליכים מנהליים נלווים מול הרשויות. הטיפול כולל גם ייצוג בערעורים מנהליים ובהליכי גישור עם בעלי קרקע סמוכים או עם הרשות המקומית.
עבירות תכנון ובניה
כאשר ההליך התכנוני מתפתח להליך פלילי, בעקבות בניה ללא היתר, חריגה מהיתר או שימוש חורג מאושר, נדרש ייצוג נפרד בתחום של עבירות תכנון ובניה. המשרד מטפל גם בהיבט זה, וכן בעבודה משולבת בין ההליך התכנוני להליך הפלילי כאשר השניים מתנהלים במקביל.