ניהול נכסים

בעלי נכסי נדל"ן רבים מעדיפים שלא להתעסק בעצמם בכל הפעולות המשפטיות והמעשיות הכרוכות בהחזקת נכס להשקעה, ובוחרים לאצול חלק מן הפעילות לגורם מקצועי שילווה אותם לאורך זמן. הליווי המשפטי שוטף - בשונה מטיפול נקודתי בעסקה ספציפית - דורש זמינות, היכרות עם הנכס ועם ההיסטוריה שלו, ויכולת להגיב מהר כאשר מתעוררת בעיה משפטית (שוכר שאינו משלם, נזק לנכס, מחלוקת על תיקונים, סיום או חידוש חוזה).

תחומי הליווי המשפטי

המשרד מעניק ליווי משפטי שוטף לבעלי נכסים בכל הקשור להחזקה ולהשכרה של הנכס. תחומי הטיפול כוללים סינון שוכרים פוטנציאליים ובדיקת רקע פיננסי, ניסוח חוזי שכירות מותאמים לסוג הנכס ולאופי השוכר, איסוף וניהול בטחונות (ערבויות בנקאיות, ערבים, צ'קים פתוחים), טיפול בבעיות שמתעוררות במהלך תקופת השכירות, וניהול ההיבטים המשפטיים של תום תקופת השכירות והפינוי. ראו גם תחום ההשכרת נכסים המרכז את ההיבטים החוזיים של מערכת היחסים בין משכיר לשוכר.

טיפול בסכסוכים שוטפים

מערכת היחסים בין משכיר לשוכר אינה תמיד חלקה, ולעיתים מתעוררים מצבים שדורשים פעולה משפטית: שוכר שמפר את תנאי החוזה, נזק חמור לנכס, סירוב לאפשר ביקור בעלים בנכס, או אי-תשלום דמי שכירות. המשרד פועל בשלב ראשון להסדרת המחלוקת בדרך של גישור והסכמה כדי להימנע מהליך משפטי שיכביד על שני הצדדים. כאשר הדבר אינו אפשרי, או כאשר אופי ההפרה אינו מאפשר זאת, המשרד מגיש תביעה לפינוי מושכר, פותח בהליכי גביה משפטית, ופועל בכל הדרכים האחרות שהדין מקנה.

ליווי בעלי נכסים מרובים

לבעלים של מספר נכסים, הליווי הופך משמעותי במיוחד - חוזי שכירות מקבילים שצריך לעקוב אחריהם, מספר שוכרים שצריך לטפל בהם בו-זמנית, ולעיתים ריבוי של היבטי מס שצריך לתכנן מראש. המשרד מעניק ליווי משפטי תקופתי לבעלים של מספר נכסים, הכולל מעקב על תוקף החוזים, התראות לפני סיום תקופה, ובדיקה תקופתית של מצב הבטחונות.