נדל"ן ומקרקעין - ליווי משפטי לעסקאות | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ    [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content)  [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il)   תחומי התמחות   - [        מכר ורכישת נכסי מקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [          נדל"ן ומקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)
- [           דיני רשויות מקומיות  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities)
- [         דיני תכנון ובניה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [        רישוי עסקים  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing)
- [                תמ"א 38  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [          הוצאת דיבה ולשון הרע  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation)
- [          ליטיגציה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation)
- [         דיני משפחה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters)

 [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact)  [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

 [ 052-4884882   ](tel:052-4884882)       

  תפריט 
-------

  [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il)  תחומי התמחות   - [        מכר ורכישת נכסי מקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [          נדל"ן ומקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)
- [           דיני רשויות מקומיות  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities)
- [         דיני תכנון ובניה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [        רישוי עסקים  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing)
- [                תמ"א 38  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [          הוצאת דיבה ולשון הרע  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation)
- [          ליטיגציה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation)
- [         דיני משפחה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters)

 [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact)  [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

  1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il)
2. /
3. נדל"ן ומקרקעין

  נדל"ן ומקרקעין
==============

 פורסם 12 במאי 2026

עסקת מקרקעין היא לרוב אחת ההתחייבויות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם פרטי או עסק נכנסים אליה במהלך חייהם. היקף ההתחייבות, מורכבות המסמכים, מגוון הגורמים המעורבים ומשך הביצוע מצדיקים ליווי משפטי מקצועי החל מהשלב המקדמי של בדיקת הנכס ועד לרישום הזכויות סופית בלשכת רישום המקרקעין.

המסגרת הנורמטיבית כוללת בעיקרה את חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, את חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, את חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, ואת דיני התכנון והבניה. כל עסקה נדרשת לעמוד בדרישות פורמליות ומהותיות שונות בהתאם לסוג הנכס, לזהות הצדדים ולמעמד התכנוני של הקרקע.

תחומי הליווי המשפטי
-------------------

ליבת הליווי המשפטי בתחום היא [ניסוח וניהול חוזי המכר](/practices/sale-and-purchase) - ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות בדירות מגורים, בנכסים מסחריים, בקרקעות חקלאיות ובעסקאות קומבינציה, מהשלב המקדמי של בדיקת הנכס ועד רישום הזכויות הסופי. ההסכם הוא הכלי שמעצב את העסקה ומקצה את הסיכונים, וניסוחו הוא המקום שבו רוב התוצאה המשפטית של העסקה נקבעת.

לצד הליווי בעסקאות המכר, המשרד מטפל בפעולות הנובעות מבעלות בנכס: הסדרת הרישום בטאבו, רישום משכנתאות ומחיקתן, [העברה ללא תמורה](/practices/gift-transfers) בין בני משפחה, ו[הסכמי שיתוף במקרקעין](/practices/co-ownership-agreements) בין בעלים משותפים. בנכסים המוחזקים להשקעה ניתן ליווי גם ב[השכרת נכסים](/practices/rental-agreements) - ייצוג משכירים ושוכרים כאחד, בנכסים פרטיים ומסחריים - וב[ניהול נכסים](/practices/property-management) שוטף.

ההיבטים התכנוניים והמנהליים
---------------------------

לרוב הנכסים יש משמעות תכנונית בנוסף למשמעות הקניינית: זכויות בניה לא-ממומשות, ייעוד הקרקע, תוכניות מתאר רלוונטיות, והליכי [תכנון ובניה](/practices/planning-and-building) פעילים בסביבת הנכס. המשרד עוסק גם בתחום זה, וכן בליווי בעלי דירות בבתים משותפים בפרויקטים של [תמ"א 38](/practices/tama-38), בייצוג בהליכי [הפקעת מקרקעין](/practices/land-expropriation), ובתחום [עבירות תכנון ובניה](/practices/planning-violations).

  ### זקוקים לייעוץ משפטי?

 לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר.

 [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

  תחומי משנה 
------------

 [      ###  מכר ורכישת נכסי מקרקעין 

 ניסוח וניהול הסכמי מכר במקרקעין: ייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות למגורים, למסחר ולתעשייה, ובכל הפעולות הנגזרות מן ההסכם.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) [       ###  דיני תכנון ובניה 

 ליווי משפטי בהיבטי דיני התכנון והבניה: בדיקות מצב תכנוני, היתרי בניה, התנגדויות לתוכניות וייצוג מול ועדות התכנון.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) [              ###  תמ"א 38 

 ייצוג בעלי דירות, ועדי בתים וקבלנים בפרויקטים של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה במסגרת תוכנית תמ"א 38.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) [     ###  ניהול נכסים 

 ליווי משפטי שוטף בניהול נכסי נדל"ן להשקעה: סינון שוכרים, חוזי שכירות, וטיפול בסכסוכים שוטפים.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/property-management) [      ###  השכרת נכסים 

 ייצוג משכירים ושוכרים בעסקאות שכירות: ניסוח חוזה, ייעוץ בעניין בטחונות, וטיפול בהפרות ובסכסוכים, בנכסים פרטיים ומסחריים.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/rental-agreements) [      ###  הפקעת מקרקעין 

 ייצוג בעלי קרקעות מול הרשות המפקיעה: בחינת הצורך התכנוני, שימוע, ומשא ומתן על שיעור הפיצוי.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/land-expropriation) [      ###  הסכמי שיתוף במקרקעין 

 ניסוח הסכמי שיתוף בין בעלים משותפים, רישומם בלשכת רישום המקרקעין, ואכיפתם.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) [     ###  העברה ללא תמורה 

 ליווי העברת נכסי מקרקעין במתנה בין קרובים: ניסוח התצהירים, רישום, ותכנון מיסוי מקרקעין.

 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/gift-transfers) 

   [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)- [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [ ניהול נכסים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/property-management)
- [ השכרת נכסים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/rental-agreements)
- [ הפקעת מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/land-expropriation)
- [ הסכמי שיתוף במקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements)
- [ העברה ללא תמורה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/gift-transfers)

       %       

       %       

       %       

       %       

     [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) 

  כותרת תחתונה 
--------------

 ###  הבהרה 

 כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם.

 כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות.

  ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026

יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון

  [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility)   הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |