ליטיגציה בתחום הנדל"ן

ליטיגציה בתחום הנדל"ן עוסקת בסכסוכים שמקורם בזכויות במקרקעין: מחלוקות בעלות, חזקה, שימוש, וזכויות חוזיות הקשורות לנכס. הזירה השיפוטית משתנה לפי סוג העניין: המפקח על המקרקעין מטפל בסכסוכים בבתים משותפים, בית המשפט המחוזי דן בסכסוכי מקרקעין מורכבים, ובית משפט השלום דן בתביעות חוזיות הקשורות לנכס ובתביעות לפינוי. הליווי המשפטי דורש שילוב של בקיאות בדיני ההתדיינות עם הידע בדיני המקרקעין, שני התחומים שתחתיהם מצוי תיק נדל"ני בליטיגציה.

תביעות לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר מוגשת על ידי משכיר כאשר השוכר אינו מפנה את הנכס בתום תקופת השכירות, אינו משלם את דמי השכירות, או מפר באופן יסודי את חוזה השכירות. ההליך מתנהל לפי כללים מיוחדים שמטרתם הפחתת משך ההתדיינות, וכולל הזדמנות לשוכר להעלות הגנות מסוימות. המשרד מייצג משכירים בתביעות מן הסוג הזה, וכן שוכרים המעלים טענות הגנה (תשלום מלא, פגמים בנכס, או הפרת הסכם מצד המשכיר). תיק כזה מטופל לעיתים במשולב עם תחום השכרת הנכסים.

מחלוקות על זכויות בעלות וחזקה

תביעות לסילוק יד מנכס, תביעות להכרה בבעלות, תביעות בגין הסגת גבול, ותביעות לחלוקת מקרקעין משותפים - כל אלה נופלות בהיקף תחום זה. המשרד מטפל בכל שלבי ההליך, מהבדיקה הקניינית הראשונית של רישומים בלשכת רישום המקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, דרך הכנת התביעה, ועד שמיעת הראיות בפני בית המשפט.

מחלוקות בבית משותף

סכסוכים בבית משותף - שימוש בשטחים משותפים, נזקים בין שכנים, השתתפות בהוצאות, או הפרת תקנון הבית המשותף - מטופלים בפני המפקח על המקרקעין (לפי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, פרק ו'). המשרד מייצג בעלי דירות, ועדי בתים ונציגויות הן בייזום הליכים והן בהגנה מפניהם. כאשר המחלוקת נסבה על הסכם שיתוף קיים, הטיפול משלב את ההליך השיפוטי עם בחינת ההסכם ופרשנותו.

תביעות בגין מטרדים

תביעה בגין מטרד מוגשת כאשר שימוש לא-סביר בנכס סמוך פוגע בהנאתו של בעל נכס מנכסו: רעש, ריחות, חסימת אור או אוויר, או פעילות עסקית שאינה תואמת את אופי האזור. הדין החל הוא בעיקרו פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ועילת המטרד לשכן, וכן דיני התכנון והבניה במקרים של פעילות הסותרת את הייעוד התכנוני של הנכס המקור.