תקנון הבית המשותף - מסגרת ומגבלות | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ    [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content)  [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il)   תחומי התמחות   - [        מכר ורכישת נכסי מקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [          נדל"ן ומקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)
- [           דיני רשויות מקומיות  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities)
- [         דיני תכנון ובניה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [        רישוי עסקים  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing)
- [                תמ"א 38  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [          הוצאת דיבה ולשון הרע  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation)
- [          ליטיגציה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation)
- [         דיני משפחה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters)

 [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact)  [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

 [ 052-4884882   ](tel:052-4884882)       

  תפריט 
-------

  [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il)  תחומי התמחות   - [        מכר ורכישת נכסי מקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [          נדל"ן ומקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)
- [           דיני רשויות מקומיות  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities)
- [         דיני תכנון ובניה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [        רישוי עסקים  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing)
- [                תמ"א 38  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [          הוצאת דיבה ולשון הרע  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation)
- [          ליטיגציה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation)
- [         דיני משפחה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters)

 [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact)  [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

  1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il)
2. /
3. [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles)
4. /
5. תקנון הבית המשותף - מסגרת ומגבלות

  תקנון הבית המשותף - מסגרת ומגבלות
=================================

 פורסם 1 בינואר 2014

סעיף 61 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, עוסק בתקנון הבית המשותף וקובע כי "בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף". התקנון הוא הכלי המרכזי להסדרת חיי השיתוף בבית המשותף, אך תחום פעולתו אינו בלתי מוגבל.

קריאה פורמלית של סעיף 61 עשויה ליצור רושם שהתקנון רשאי להגביל את אופן השימוש של הדיירים גם בתוך דירותיהם פנימה. בפועל, סעיף החוק כפוף לעיקרון תום הלב המעוגן בסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973, הקובע כי שימוש בזכות משפטית נדרש שייעשה בתום לב, וכן לעקרון הסבירות הכללי בשיטת המשפט הישראלית.

הבחנה בין הגבלה סבירה לבין חריגה ממסגרת התקנון
----------------------------------------------

הגבלה בתקנון על הפיכת דירה לבית עסק או למשפחתון בעל אופי קולני יכולה להיחשב סבירה, שכן השימוש המוגבל משפיע במישרין על שאר בעלי הדירות. לעומת זאת, הגבלה הנכנסת לתוך חייהם הפרטיים של דיירי הבניין וקובעת עבורם כיצד לנהוג בתוך דירתם פנימה, חורגת ממסגרת התקנון. הגבלה כזו אינה רק סותרת את עיקרון תום הלב; היא עומדת בסתירה לזכות לכבוד האדם, אשר ממנה נגזרת הזכות לחירות ולאוטונומיה אישית, הקבועה בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו.

בהתאם לכך, עיקרון תום הלב ועקרון הסבירות הם עקרונות גמישים הנתונים לפרשנות בכל מקרה ומקרה, ולעיתים תוכן הגבלה שנקבעת בתקנון נבחן לאור הקשרה המקומי, אופי הסביבה ומהות הזכות הנפגעת.

   תחומי עיסוק רלוונטיים 
-----------------------

      ###  הסכמי שיתוף במקרקעין 

 ניסוח הסכמי שיתוף בין בעלים משותפים, רישומם בלשכת רישום המקרקעין, ואכיפתם.

 [ לקריאה נוספת    ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) 

        ###  נדל"ן ומקרקעין 

 המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן, לרבות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, רישום בלשכת רישום המקרקעין, ומיסוי מקרקעין.

 [ לקריאה נוספת    ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) 

  ### זקוקים לייעוץ משפטי?

 לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר.

 [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

       %       

       %       

       %       

       %       

     [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) 

  כותרת תחתונה 
--------------

 ###  הבהרה 

 כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם.

 כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות.

  ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026

יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון

  [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility)   הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |