מהו בית משותף וכיצד הוא נרשם | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content) [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) תפריט ------- [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) 2. / 3. [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) 4. / 5. מהו בית משותף וכיצד הוא נרשם מהו בית משותף וכיצד הוא נרשם ============================ פורסם 29 באוקטובר 2012 בית משותף הוא יחידת מקרקעין שמסגרת ההסדר המשפטי שלה שונה מן הכלל. הכלל הוא שיחידת מקרקעין היא בלתי ניתנת להפרדה, אך החריג לכלל מצוי בפרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. סעיף 54 לחוק קובע כי "על אף האמור בסעיף 13 תהא דירה בבית משותף נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות". המשמעות היא שדירות בבית משותף הן נושא לבעלות נפרדת, אף שהמגרש כולו נחשב יחידת מקרקעין אחת. מהו בית הראוי להירשם כבית משותף ------------------------------- סעיף 142 לחוק המקרקעין מגדיר מהו בית הראוי להירשם כבית משותף. סעיף קטן (א) קובע כי מדובר ב"בית שיש בו שתי דירות או יותר ואפשר לזהות כל אחת מהן כיחידה נפרדת". לחילופין, סעיף קטן (ב) מאפשר רישום של "שני בתים או יותר שבכל אחד מהם יש דירה אחת או יותר והבתים הוקמו על חלקה נפרדת או חלקות שאינן ניתנות לחלוקה באופן שכל בית יעמוד על חלקה נפרדת". סעיף קטן (ג) מאפשר רישום של "שני בתים או יותר שיש להם מתקנים משותפים". הליך הרישום ----------- רישום בית משותף נעשה לבקשת רוב בעלי המגרש, כאשר הרוב נמדד לפי חלקו של כל אחד בשטח הדירות, על פי שטח הריצוף. סעיף 143 לחוק קובע כי "צו לרישום בית בפנקס יינתן על ידי המפקח, אם ביקשו זאת הבעלים ששטח הרצפה של דירותיהם מהווה למעלה ממחצית שטח הרצפה של כל הדירות שבבית". ביטול רישום בית משותף --------------------- ביטול רישום מתאפשר לפי סעיף 146 לחוק במקרים בהם ניתנה הסכמת כל בעלי הדירות, או כאשר המפקח על הבתים המשותפים נוכח שהבית כבר אינו ראוי לרישום כבית משותף, למשל כשהבניין נהרס. סעיף 146(א) קובע כי "המפקח רשאי לצוות על ביטול רישומו של בית בפנקס, אם ביקשו זאת בעלי כל הדירות או אם נוכח שהבית אינו ראוי עוד לרישום בפנקס, ובלבד שנתן לכל בעל דירה, או לבעל זכות בדירה הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון טענותיו". סעיף 146(ב) מוסיף כי "צו הביטול יפרט את הפרטים שיכללו ברישום הנכס בפנקסי המקרקעין". תחומי עיסוק רלוונטיים ----------------------- ### נדל"ן ומקרקעין המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן, לרבות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, רישום בלשכת רישום המקרקעין, ומיסוי מקרקעין. [ לקריאה נוספת ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) ### זקוקים לייעוץ משפטי? לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר. [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) % % % % [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) כותרת תחתונה -------------- ### הבהרה כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות. ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026 יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |