פלישה לרכוש משותף - הלכת רוקר נ' סלומון | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ    [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content)  [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il)   תחומי התמחות   - [        מכר ורכישת נכסי מקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [          נדל"ן ומקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)
- [           דיני רשויות מקומיות  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities)
- [         דיני תכנון ובניה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [        רישוי עסקים  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing)
- [                תמ"א 38  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [          הוצאת דיבה ולשון הרע  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation)
- [          ליטיגציה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation)
- [         דיני משפחה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters)

 [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact)  [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

 [ 052-4884882   ](tel:052-4884882)       

  תפריט 
-------

  [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il)  תחומי התמחות   - [        מכר ורכישת נכסי מקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase)
- [          נדל"ן ומקרקעין  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)
- [           דיני רשויות מקומיות  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities)
- [         דיני תכנון ובניה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building)
- [        רישוי עסקים  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing)
- [                תמ"א 38  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38)
- [          הוצאת דיבה ולשון הרע  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation)
- [          ליטיגציה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation)
- [         דיני משפחה  ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters)

 [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact)  [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

  1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il)
2. /
3. [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles)
4. /
5. פלישה לרכוש משותף - הלכת רוקר נ' סלומון

  פלישה לרכוש משותף - הלכת רוקר נ' סלומון
=======================================

 פורסם 8 בינואר 2014

סעיף 14 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כי "בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, אין בהם כשלעצמן כדי להצדיק עשיית דבר הגורם נזק או אי נוחות לאחר". במסגרת זו, שימוש בזכות במקרקעין כפוף לעיקרון תום הלב. השאלה הפרשנית שעלתה ברע"א 6339/97 רוקר ואח' נ' סלומון ואח', תק-על 99(4) 1, הייתה אם תביעת דיירי בניין כנגד דייר שניכס לעצמו חלקים מן הרכוש המשותף מהווה "שימוש לרעה" בזכות במקרקעין הנאסר על פי סעיף 14.

עובדות המקרה
------------

באותה פרשה אחד השכנים פלש לרכוש המשותף של כלל הדיירים, ובכלל זה למרתפים, וייעד את הרכוש שניכס לדירתו, תוך גריעה מזכויות הבניה המשותפות של כלל הדיירים. דיירי הבניין התנגדו לפעולה לאורך כל הדרך והגישו שורה של צווי מניעה. בשל טעות טכנית של הדיירים, צו מניעה לא עמד בתוקפו במשך כחודשיים, ובאותה תקופה בנה הדייר במרתפים והעמיד את השכנים בפני עובדה מוגמרת.

כשהוגשה תביעה להריסת המבנה ולהשבת המצב לקדמותו, טען הדייר כי ההריסה תעלה כ-100,000 שקלים וכי דרישת הדיירים מהווה שימוש לרעה בזכות במקרקעין מצידם.

הקביעה: תחולה מצומצמת של סעיף 14
--------------------------------

בית המשפט העליון פסק כי שיקול הדעת מכוח סעיף 14 לחוק המקרקעין יהיה מצומצם מאוד ויוגבל למקרים קיצוניים בלבד. הסעיף נועד למנוע תביעות סרק קטנוניות בעניינים זניחים, כגון מקרים שבהם הסגת גבול היא טכנית בלבד ואינה גורמת נזק או מטרד של ממש.

בית המשפט הבהיר, מפי השופט חשין, כי "בעל זכות הקניין אינו צריך להתנצל או להסביר את עצמו" בבואו לעמוד על זכותו. תחולת סעיף 14 אינה מאפשרת לטעון לחוסר תום לב מצד בעלי דירות שדורשים את השבת רכושם המשותף, ואין בה כדי לחייב אותם לסבול פלישה משמעותית בשל הוצאות ההריסה הצפויות לפולש.

בית המשפט קבע כי על הדייר הפולש להחזיר את המצב לקדמותו על חשבונו, וקבע כי בכך שהמשיך לבנות חרף ידיעתו על התנגדות השכנים, נטל על עצמו את הסיכון של הוצאות ההריסה.

   תחומי עיסוק רלוונטיים 
-----------------------

      ###  הסכמי שיתוף במקרקעין 

 ניסוח הסכמי שיתוף בין בעלים משותפים, רישומם בלשכת רישום המקרקעין, ואכיפתם.

 [ לקריאה נוספת    ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) 

        ###  ליטיגציה בתחום הנדל"ן 

 ייצוג בסכסוכי מקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, תביעות בגין מטרדים, ומחלוקות בין בעלים משותפים.

 [ לקריאה נוספת    ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate-litigation) 

        ###  נדל"ן ומקרקעין 

 המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן, לרבות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, רישום בלשכת רישום המקרקעין, ומיסוי מקרקעין.

 [ לקריאה נוספת    ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) 

  ### זקוקים לייעוץ משפטי?

 לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר.

 [ 052-4884882   ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 

       %       

       %       

       %       

       %       

     [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) 

  כותרת תחתונה 
--------------

 ###  הבהרה 

 כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם.

 כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות.

  ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026

יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון

  [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility)   הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |