הפקעת מקרקעין - ייצוג בעלי קרקעות | משרד עו״ד יעל מנדלוביץ [ דלגו לתוכן הראשי ](#main-content) [ ![](/images/yaellaw-logo.svg) ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) תפריט ------- [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) תחומי התמחות - [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) - [ דיני רשויות מקומיות ](https://www.yaellaw.co.il/practices/local-authorities) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ רישוי עסקים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/business-licensing) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ הוצאת דיבה ולשון הרע ](https://www.yaellaw.co.il/practices/defamation) - [ ליטיגציה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/litigation) - [ דיני משפחה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/family-matters) [ נוטריון ](https://www.yaellaw.co.il/notary) [ אודות ](https://www.yaellaw.co.il/about) [ מאמרים ](https://www.yaellaw.co.il/articles) [ המלצות ](https://www.yaellaw.co.il/testimonials) [ יצירת קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ צור קשר ](https://www.yaellaw.co.il/contact) 1. [ דף הבית ](https://www.yaellaw.co.il) 2. / 3. [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate) 4. / 5. הפקעת מקרקעין הפקעת מקרקעין ============= פורסם 12 במאי 2026 הפקעת מקרקעין היא רכישה כפויה של זכויות במקרקעין על ידי המדינה או רשות ציבורית אחרת, לצורך מימוש מטרה ציבורית - סלילת כביש, הרחבת תשתית, הקמת מבנה ציבורי, או פרויקט בעל חשיבות לאומית. הסמכות להפקיע ומסלולי ההפקעה השונים מוסדרים בכמה מקורות חוק עיקריים: חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (לצורכי תכנון); פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, על תיקוניה (לרכישה כללית למטרות ציבור); ופקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943 (לתשתיות תחבורה). שלוש המסגרות החוקיות מוסדרות במנגנונים נפרדים שזכויות ההגנה של הנפקע אינן זהות בכולן. זכות לפיצוי בגין הפקעה ---------------------- הזכות לפיצוי בגין הפקעה אינה מובנת מאליה בכל היקף הפקעה. הדין החל מבחין בין הפקעה של כל הנכס לבין הפקעה חלקית, וקובע סף שמתחתיו אין זכאות לפיצוי. כן יש הבחנות בין מסלולי ההפקעה השונים. המשרד בוחן לכל תיק את המסגרת החוקית הקונקרטית הרלוונטית, את הזכאות לפיצוי בעקבות ההפקעה, ואת אופן חישוב הפיצוי. במקרים רבים מוצדקת התדיינות על שיעור הפיצוי שנפסק בתיק, ובכמה מקרים גם על עצם החוקיות של ההפקעה. שימוע לפני הפקעה ---------------- בעקבות תיקון 3 לפקודת הקרקעות (2010), עוגנה זכותו של בעל הקרקע לשימוע לפני מתן תוקף להפקעה, וכן הוקנתה במקרים מסוימים זכות להשבת הקרקע אם המטרה הציבורית שבעקבותיה הופקעה לא מומשה. שלב השימוע הוא הזדמנות לבעל הקרקע להעלות טענות נגד עצם ההפקעה - הן בעניין הצורך התכנוני, הן בעניין סבירות ההפקעה, והן בעניין הפגיעה הקניינית בו. המשרד מייצג בעלי קרקעות בשלב השימוע, פותח בו את הטענות לאיכות ההליך, ומבסס את העמדה שתשמש להמשך ההליכים אם תוגש בעתיד עתירה מנהלית. תקיפה משפטית של ההפקעה ומשא ומתן על הפיצוי ------------------------------------------ כאשר ההפקעה ניתנה תוקף וההליך מצוי בשלב של קביעת הפיצוי, המשרד פועל בשני מסלולים מקבילים. המסלול הראשון הוא משא ומתן עם הרשות המפקיעה על שיעור הפיצוי, על בסיס שמאות עדכנית של הנכס ובחינה של הפגיעה הנגרמת מן ההפקעה (פגיעה בחלק הנותר של הנכס שאינו מופקע, הוצאות של מציאת נכס חלופי, ועוד). המסלול השני, כאשר עומדת על הפרק שאלה של חוקיות ההפקעה עצמה, הוא תקיפה משפטית בפני ועדות הערר המקומיות והמחוזיות, ולעיתים גם בפני בית המשפט המנהלי. הטיפול שזור עם תחום ה[ליטיגציה המנהלית](/practices/administrative-litigation) של המשרד. עיתוי הפנייה לייעוץ ------------------- במקרים של חשיפה אפשרית להפקעה, עיתוי הפנייה לייעוץ משפטי משפיע ישירות על אפשרויות הפעולה. פנייה כבר בשלב של הפרסום התכנוני המקדים, או של הפנייה הראשונית מצד הרשות, מאפשרת ליווי לאורך כל ההליך, השפעה על תהליך השימוע, ובניית הראיות הנדרשות למשא ומתן או לתקיפה משפטית. ככל שהפנייה מאוחרת יותר, מצטמצמות אפשרויות הפעולה ועולה החשיבות של הליכים שיפוטיים בלבד. ### זקוקים לייעוץ משפטי? לבירור ראשוני ולתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד יעל מנדלוביץ, ניתן לפנות למשרד באחד מערוצי הקשר. [ 052-4884882 ](tel:052-4884882) [ תיאום פגישה ](https://www.yaellaw.co.il/contact) [ נדל"ן ומקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/real-estate)- [ מכר ורכישת נכסי מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/sale-and-purchase) - [ דיני תכנון ובניה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/planning-and-building) - [ תמ"א 38 ](https://www.yaellaw.co.il/practices/tama-38) - [ ניהול נכסים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/property-management) - [ השכרת נכסים ](https://www.yaellaw.co.il/practices/rental-agreements) - [ הפקעת מקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/land-expropriation) - [ הסכמי שיתוף במקרקעין ](https://www.yaellaw.co.il/practices/co-ownership-agreements) - [ העברה ללא תמורה ](https://www.yaellaw.co.il/practices/gift-transfers) % % % % [](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) כותרת תחתונה -------------- ### הבהרה כל המידע המצוי באתר זה הנו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים ו/או הימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מאתר זה ו/או ממפעילו כל אחריות. ![](/images/yaellaw-logo.svg) כל הזכויות שמורות © 2026 יעל מנדלוביץ - משרד עו״ד ונוטריון [ מדיניות פרטיות ](https://www.yaellaw.co.il/privacy) [ הצהרת נגישות ](https://www.yaellaw.co.il/accessibility) הרב קוסובסקי 30, תל אביב-יפו | טלפון: [052-4884882](tel:052-4884882) |